尊敬的房屋業主，您好！

為保障您的合法權益，無論您居住的、或經營的房屋，還是您擁有產權的房屋，還是您租賃他人的房屋、或是您出租的房屋，在進行房屋裝修時，請您花費一點時間，詳細閱讀本《房屋裝修導則》，明確房屋裝修需注意的相關事項，減少不必要的糾紛和損失，保障您的正當合法權益。

（一）您裝修房屋，應保障房屋的安全和使用功能，并不應占用公共空間，注意保護公共設施。

（二）如下裝修做法應禁止：

1.沒有房屋原設計單位或具有與原設計單位相應資質等級的設計單位提出的設計方案，自行改變房屋結構或承重墻，或超出設計標準、規范，增加樓地面承重量；在承重墻上開門、開窗，或擴大承重墻上原有的門、窗尺寸；拆除連接陽臺的磚體、混凝土墻體；

2.把沒有防水功能的房間或陽臺改為衛生間、洗浴室、廚房，或把衛生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房上方；

3.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

4.其他影響房屋結構和使用安全的做法。

（三）沒有經過土地、規劃、城管、住建、消防、應急、行政審批等部門和供電、供氣、供水、供暖等單位允許，如下做法不能有：

1.加建隔層、磚砌隔斷墻；

2.改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、開窗；

3.搭建建筑物、構筑物；

4.拆除改造消防管道和設施，以及應急避難設施；

5.拆除改造供電線路和設施；

6.拆除改造供氣管道和設施；

7.拆除改造供水管道和設施；

8.拆除改造供暖管道和設施。

（四）如下裝修做法，要由有資質的裝修企業施工：

1.改變房屋結構和承重墻；

2.超出設計標準、規范，增加樓面承重量；

3.加建隔層或磚砌隔斷墻；

4.改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、開窗；

5.搭建建筑物、構筑物；

6.拆除改造供電線路和設施；

7.拆除改造供氣管道和設施；

8.拆除改造供水管道和設施；

9.拆除改造供暖管道和設施；

10.改動衛生間、洗浴室、廚房防水層；

11.其他影響房屋結構和使用安全、主要使用功能的裝修。

（五）改變房屋使用性質

把住宅房屋改為經營房屋時，必須獲得土地、規劃、城管、住建、消防、行政審批等部門的同意，并必須經您的左鄰右舍和物業企業、或物業單位、或社區居委會的同意。

（一）選擇有實力、有能力、有裝修資質的裝修企業（以下簡稱施工人）裝修房屋，并向施工人據實提供您所詳細了解的房屋結構情況、隱蔽線路管網位置及其相關情況，供施工人知曉、使用。

（二）查找、查看房屋結構圖紙、水電氣圖紙，全面了解房屋結構情況和隱蔽線路管網位置，明確哪些是不可動的承重結構、哪些是可動的非承重墻，做到心中有數，安全裝修。

房屋結構和承重墻是不能打的。若您仍想裝修改造房屋內部的空間布局，您必須依據房屋結構圖紙，委托該圖紙的原設計單位或具有相應資質等級的設計單位，提出改造意見，并重新設計，再裝修。

（三）向施工人提出裝修要求，并索要按您的要求制訂的詳細具體的《裝修方案》，與施工人簽訂雙方約定的《裝修合同》（可參考《襄陽市住宅室內裝飾裝修工程施工合同》示范文本）。

《裝修合同》主要內容如下：

1.您和施工人的姓名（或單位名稱）、身份證號碼（或法人代碼）、地址、聯系電話；

2.裝修的房屋間數、房屋面積，裝修的內容、風格、方式和質量、安全、文明施工、驗收等；

3.符合國家及地方有關規定和設計規范要求的施工圖紙，以及水電氣管線走向圖、照片等隱蔽工程資料；

4.開工、竣工時間；

5.保修的內容、期限、費用；

6.注明包工包料，或包工不包料；

7.裝修價格及其計價方式、支付方式、支付條件、支付時間；

8.合同變更、修改、解除的相關事宜；

9.合同生效時間、期限；

10.違約責任及解決糾紛的辦法；

11.您和施工人認為需要明確的其他事項。

（四）選擇正規生產廠商生產的材質環保、性能良好、有產品質量合格證的裝修材料和設施設備，并妥善保存好購貨憑證、產品質量合格證、說明書、保修單等資料，便于售后維保。

材料和設備要符合國家和地方相關標準，還應有中文標識的產品名稱、規格型號、生產廠商名稱和地址及聯系電話。

不要使用國家明令淘汰禁止的材料和設備。

（五）聘請有能力、有實力、有資質的監理企業和有資格的專業監理人員（以下簡稱監理人）監督房屋裝修，詳細向監理人講清楚您的裝修意圖，與監理企業簽訂雙方約定的《監理合同》，由監理人代理您監督管理施工人嚴格履行《裝修合同》的各項條款。

（六）您應及時向房屋的物業管理企業、或物業管理單位、或社區居委會報備房屋裝修的相關情況，自覺接受物業企業、或物業單位、或社區居委會的管理和協調。

（七）若您是租賃的房屋，應在房屋產權人的書面同意后、監督下，進行裝修。

（八）若您的房屋租借給他人使用裝修，您應告知租房人房屋結構情況、隱蔽線路管網位置及相關情況，在《房屋租賃合同》中明確約定雙方的權利、義務。

（九）您應主動告知左鄰右舍等相關人員房屋裝修的相關事項，裝修時做到早、中、晚和節假日期間不施工，保持寧靜。

若告知遇有不順暢時，您應及時向物業企業、或物業單位、或社區居委會尋求協調、支持、幫助。

若您是租賃使用的房屋進行裝修，還應立即告知房屋產權人，尋求協調、支持、幫助。

（十）若您的裝修方案改變了房屋外觀形態（如在外墻上開門窗、改變外門外窗大小尺寸等），或擴大房屋建筑面積，或占道施工，應先到土地、規劃、城管、住建、行政審批等相關部門辦理完善相關法定手續后，再進行裝修。

（一）嚴禁打砸、或拆除柱、梁、板等房屋結構和承重墻。

若您仍想調整改造房屋空間結構，您必須向施工人和監理人如實提供房屋原始圖紙、符合規定的房屋改造圖紙，督促施工人制訂針對性強的《專項改造方案》，再裝修。

（二）隱蔽線路管網改造，應在原隱蔽線路管網的基礎上進行改造。應安全用電不漏電，保護好燃氣管網不泄漏。

（三）要求并監督施工人施工作業不得擾民、不得影響左鄰右舍等相關人員的正常生活，早、中、晚和節假日期間不得施工作業，降低施工噪音、減少環境污染。

（四）要求并監督施工人每天及時打掃、歸類建筑垃圾，每天清理、清運垃圾，即產即清。裝修過程中產生的各種固體、可燃液體，應集中場地堆放、集中時間清運，不能堆放在垃圾道內、樓道內及其相鄰區域。

（五）要求并監督施工人認真、嚴格履行《裝修合同》約定的條款和《裝修方案》。

（六）要求并監督代您監管的監理人認真、嚴格履行《監理合同》約定的事項和《裝修方案》。

（七）若您的房屋租賃他人使用進行裝修，應監督租房人認真、嚴格履行《房屋租賃合同》。

（八）若您遇到質量、或安全、或其它糾紛問題，應及時尋求物業企業、或物業單位、或社區居委會的協調、支持、幫助，以便妥善解決。

若您是租賃使用的房屋進行裝修，還應尋求房屋產權人的協調、支持、幫助。

若協調不成，可向市住房和城鄉建設局尋求支持、幫助。

若仍不成，可申請仲裁或走司法調解渠道、訴訟。

（九）裝修完工后，您應組織監理人、施工人按照《裝修合同》和《裝修方案》的約定，進行驗收。

若驗收不合格，您應督促施工人限期改正，直至驗收合格。

（一）向施工人索要房屋裝修《質量保修承諾書》。

（二）明確保修期：

1.裝飾裝修工程最低保修期2年；

2.廚房、衛生間、洗浴室防水和外墻防滲漏，保修期5年；

3.保修期從完工驗收合格當天算起。

（三）留存足夠的質量保證金，明確相對長的保修期，并與監理人的利益掛鉤，在《房屋裝修合同》和《監理合同》中提前約定。

（四）不論您是房屋產權人，還是租房人，裝修交付使用后，若遇有質量糾紛，您應及時向房屋管理的物業企業、或物業單位、或社區居委會立即報告，以尋求協調、支持、幫助。

若協調不成，您可聯系市住房和城鄉建設局尋求支持、幫助。

（五）若仍有糾紛，應尋求司法渠道調解解決。

若不愿調解，或調解不成，可依法申請仲裁，或訴訟。

（一）房屋危及您、或左鄰右舍、或租房人安全的，房屋安全責任人（即房屋產權人）或使用人應按規定委托有資質的房屋安全鑒定單位進行安全鑒定。

（二）除必須由有資質的裝修企業施工的內容外，您也可以自己動手，對其他內容進行裝修；您也可以自己當監理人。

但本《房屋裝修導則》的相關內容，仍希望能夠幫到您。

最后，衷心感謝您的閱讀和支持！衷心祝愿您裝修房屋快樂開心！衷心祝愿您如意順心、居住舒心、使用稱心！

若您需要，可拔打襄陽市住房和城鄉建設局電話：0710-3222241

襄陽市住房和城鄉建設局